数据不会说谎◁△▼：它不仅实现了热销=○，更以成交面积▪=◆、成交金额、成交套数“三冠王”的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局○。

　　而这个热度的含金量…◇，真的超强！早在地铁开通之前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以年度成交面积▲★◆、成交金额、成交套数“三冠王•○”的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局▪▷●。

　　然而▽▽◇，正是在这片激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者◁。江湾金茂府能从中脱颖而出★，完成○▪•“三冠王”的壮举○，这背后是成千上万组家庭用真金白银投出的信任票，是对其综合价值体系的最高认可。它不是偶然的网红，而是凭借硬核实力赢得的市场必然•。

　　18号线的贯通，将城市重点节点编织为业主的日常动线站新华医院、10站杨浦滨江、11站直抵陆家嘴滨江。

　　此外，江湾金茂府为上海首座TOD金茂府，自带约1▽△.87万方摩登商业，价值稀缺□=，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市◆、社区食堂、咖啡书店等业态，加上一街之隔的社区商业广场◆，完全满足日常消费所需。并且从效果图看其商业配套的设计非常高级，不仅带来5分钟半径的理想生活★，更成为社区资产价值重要加分项，未来溢价很难有与之匹敌的项目。

　　在上海楼市，☆“双央企••”联手+“金茂府3.0◁▲”，这两个关键词本身就代表了含金量与确定性◇◁。对购房者而言，这代表着资金安全、品质兑现与长期主义=▼。央企的开发逻辑不只是追求单一项目的快速去化=▷，更是对城市区域的长远赋能。从项目落地到社区运营☆▼，每一步都经得起审视，确保你买入的不仅是一套房子●■=，更是一份能穿越周期的•▽■、稳健的资产凭证▷-。

　　如今，随着18号线二期的开通，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目◇▽：江湾金茂府，更火了-•！

　　当前，上海中环沿线的新房价格早已普遍站上10万+/㎡●•●。而江湾金茂府，作为◇“金茂府”系的3.0迭代作品，其成交均价却仍保持在“7万+”区间▼○。

　　这不是简单的“低价”□▽，而是肉眼可见的“价格倒挂=”。与仅一站地铁之隔、二手房挂牌价普遍在10万+的新江湾城核心区相比，存在巨大的价差空间。你买的★-▷，是同一片城市资源下的“价格洼地”，也是肉眼可见的安全边际◆▪●。

　　这意味着，江湾金茂府的未来，将与这所拥有近百年历史、享誉全市的顶尖名校深度绑定。吴淞中学引以为傲的“道尔顿工坊”创新教育模式，及其“健全人格，主动发展”的办学传统，将为社区子女提供从小学到中学的、一体化、跨学段的顶尖创新素养培育体系…◇。对于重视子女成长教育的家庭而言，这是比任何奢侈品装标都更为珍贵的“硬核配置”，是赋予房产长期价值的定海神针。

　　当板块内的教育资源通过战略合并与整合实现能级跃升，其带来的不仅是教育选择的优化，更是区域价值的深层加固=•。优质学校的聚集，始终是资产穿越周期最坚实的保障▼•◆，为社区提供着持续而稳定的内生动力。上海四所学校合并成上海市吴淞中学附属宝山科技中学、上海市吴淞中学附属宝山科技小学两所重点学校-，这将为江湾金茂府的未来价值提供重要支撑。

　　当行业面临深度调整，“能否如期交付”成为市场最大的不确定时，2025年的金茂上海，却以一场扎实而耀眼的“三座金茂府系交付”，给出了自己的答案▼▷…：

　　南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽•，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了▷▷！

　　类一梯一户设计，电梯厅私密入户…◇；四个房间★□，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举全屋七飘窗，厨房▼●、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡☆△▼，实用性拉满！

　　终极改善大宅○▪，更是区域内连续3年断供□▪，近5年供应占比仅约3•.67%的稀缺供应！

　　当精装不再只是“标配”…•，而成为生活美学的载体，家的质感便有了真正的区分。江湾金茂府的室内空间=☆◁，正是以“高定艺术馆”般的营造逻辑，将审美、细节与科技无声融合，诠释何谓□“区域天花板▪◆”的含金量▷。

　　在高端住宅领域，金茂府拥有一个独特且极具说服力的标签：它不仅是建筑▼•□，更是一种圈层共识。从荧幕明星到行业领军者，众多塔尖人群在“何为终极居所”的命题上，给出了相同的答案。

　　第一▽，它是市场上稀缺的▲“全能型”资产。在同一个项目中，同时集齐●◁“千亿科创板块、双央企保障◇▽、TOD金茂府、重点学府、绿金科技豪宅△•◇、运营服务”六大核心价值的楼盘，在上海中环沿线已近乎绝迹▽。这使其不再是单一居住功能的产品，而是一个能够同步满足“资产安全、通勤效率、子女未来、健康生活■•=”全维度需求的稀缺资产包。

　　第二◁▪，它的热度源于高知圈层的价值共识。真正的豪宅，其价值是由共识铸就的●。江湾金茂府的热销☆▼，是来自高净值▼=▷、高知家庭用逻辑与资金投票的结果•。他们深刻地认同○▲☆：在“7万+◇”的价位段，项目所提供的综合价值已形成对其他竞品的“降维打击”△=◁。这种圈层的一致性选择，本身就是项目含金量与未来社区纯粹度的最佳背书▪。

　　(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.

　　(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

　　2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让=,个人和单位只拥有土地的使用权▽;

　　指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

　　六类用地(商业▷、娱乐▽◇、旅游、金融△、服务业-○、商品房)采用招标=、拍卖的方式;

　　指县级以上人民政府依法批准▪,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

　　以划拨方式取得土地使用权的▼◁=,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制◁▼◆;

　　下列建设用地的土地使用权□▲,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地★;

　　1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

　　附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施-…、市政公用设施、道路交通等;

　　总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

　　也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

　　住宅高度以“层”为单位计算…●,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

　　指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度▽,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.

　　住宅进深过大◆…▷,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地▪☆◁;

　　指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;

　　较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性▼、稳定性和抗震性-;

　　包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等△;

　　指建筑物的楼梯、电梯井▽、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

　　它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积▽•,俗称地砖面积;

　　13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

　　19、分摊的公用建筑面积包括:大堂•▷、公共大厅、走廊、过道、共厕•▼•、电梯前厅▲▷、楼梯间◆○、电梯井★◆、电梯机房、垃圾道、管道井☆▪、消防控制室、消防通道=★▷、水泵房、水箱间△…▽、冷冻机房◇■、配电室★-、煤气调压室、空调房☆○▲、电梯工休息室■◁、值班警卫室▼☆、卫星接收机房等;

　　20•▼=、不记入的公摊面积:仓库、车库▽、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房▲、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;

　　22▷●、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间=;

　　2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜)◆;

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